Precio de la vivienda en Centro
San Fernando de Henares · 39 operaciones cerradas entre 2018 y 2026
Como ha evolucionado
Entre 2019 y 2024 el precio del metro cuadrado en Centro ha bajado un 16%, de 1785 € a 1495 € por m². Medimos la evolucion en euros por metro cuadrado y no en precio medio: un ano en el que se venden chalets dispara la media aunque el mercado no suba.
Cada barra es el precio por metro cuadrado de ese año. Los años marcados con * tienen menos de tres operaciones: tómalos como orientativos. Cuando hay suficientes, calculamos solo con pisos para que los años sean comparables. Nunca mezclamos locales, garajes ni terrenos: no son vivienda y distorsionan el precio por metro.
Por tipo de inmueble
| Tipo | Operaciones | Precio medio |
|---|---|---|
| Pisos | 25 | 154.056 € |
| Locales | 4 | 58.750 € |
| Chalets | 4 | 268.250 € |
| Dúplex | 2 | 216.750 € |
| Garajes | 2 | 8750 € |
| Terrenos | 2 | 154.500 € |
De donde salen estos datos
De nuestras propias operaciones cerradas en Centro: 39 ventas entre 2018 y 2026. No son estimaciones ni indices generales de mercado, sino precios a los que se firmo de verdad. Por eso puede haber diferencias con lo que veras publicado en los portales, donde figura el precio de salida y no el de cierre.
Para comparar anos entre si usamos el precio por metro cuadrado. El precio medio depende de que se vendio ese ano: si se cerraron tres chalets, la media sube aunque los pisos esten mas baratos. El metro cuadrado neutraliza el tamano y da una lectura honesta de la evolucion.
Un promedio de barrio no es una valoración. La planta, el estado, la orientación, el ascensor o la reforma pueden mover el precio de una vivienda un 20% arriba o abajo dentro de la misma calle.
